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法院拍卖的房子能买吗 购买法院拍卖的房子需要注意什么

2019-11-08 10:33:15来源:

法院拍卖的房子虽然比较便宜,一般情况下比正常市场价低20~30%,而且法院拍卖的房子不限购,所以很多人都会想去购买法院拍卖的房子,但应不应该买这类房子,我觉得要看具体情况。下面为大家介绍法院拍卖的房子能买吗及购买法院拍卖的房子需要注意什么。

法院拍卖的房子能买吗

法院拍卖的房子其它可以买,不过要对这类房子有所了解,法院拍卖的房子主要有四个来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。根据这几种来源,购房者可以判断法院拍卖的房子其产权如何,产权是否清晰,对房子进行深入了解,买房子都比较忌讳买到产权不清晰的房子,不然花的钱很可能打水漂。

购买法院拍卖的房子需要注意什么

1、评估价与市场价的比较;

2、是否有实际使用人;

3、房产内是否存在长期租约;

4、是否有未交清的水电费、物业费等费用;

5、需要缴付的税费;

6、是否有足够经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。

购买司法拍卖的房子有哪些风险

1、资金风险

购买司法拍卖的房子对购房者经济实力要求比较大,因为这类房子要一次性将房款付清,所以司法拍卖的房子不是谁都能购买的。一般在拍卖竞买前,需缴纳一定数额的拍卖保证金,成交后在一定时间内补足余款,对于经济状况不是很好的购房者来说,一次性付款会有很大的压力,所以要求竞拍人对自己资金状况进行全面考量,不要盲目跟拍。

2、看房不便

司法拍卖的房子看房不方便,而且法院委托拍卖机构进行拍卖时,一般只对明显的瑕疵进行简单描述,对房屋存在的其它隐秘或暂时不能显现的质量问题基本不会体现。

3、一房二卖

司法拍卖的房子是通过司法部门进行交易,这样看起来好像交易更有保障,但事实上,司法拍卖的房子也有可能出现一房二卖的情况。比如说被执行人与第三人签订了房屋买卖合同,而且该第三方已经实际支付了合理的对价,已经入住该房屋,即便未办理房屋登记,也会涉及到房屋所有权归属纠纷,这样会导致购买者无法及时入住。

4、承担隐形费用

购买司法拍卖的房子,可能还要购房者支付其它一些隐形费用,这些都是因司法拍卖的房子其房屋具体情况不是很清晰导致的,比如被拍卖房子的名下有拖欠物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。

来源:齐家网

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