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结婚时房产证上加名字有用吗 婚前房产婚后加名字离婚怎么分

2020-04-02 10:33:41来源:

有些女性结婚会把男方是否有房子作为择偶硬性条件,所以在结婚时会要求男方房子加上自己的名字,这也是女性自我保护的一种,如果婚姻破裂至少自己能得到相应的赔偿。那么,接下来为大家介绍结婚时房产证上加名字有用吗及婚前房产婚后加名字离婚怎么分。

结婚时房产证上加名字有用吗

首先,结婚房产分两种情况,一种是男方婚前全款买的房子,属于男方婚前个人财产,而这时女方要求加上自己名字,属于男方赠与女方的财产,房产登记时应按交易行为处理,需缴纳不少的税;另一种是男方结婚前贷款买房并登记在男方名下,结婚后女方和男方共同还贷,这种房子所有权属于男方,如果离婚时需要分割财产,男方需归还女方还贷部分。

对于婚后共同买的房子,但房子登记在其中一人名下,对于这种情况房子所有权属于夫妻两人共同所有,只需带上结婚证、房产证及相关证件到不动产中介加上另一方名字即可,这种情况不需要缴纳税款。

对于结婚前父母出钱买房,并登记在子女一方名下,这种属于父母对其子女一方的赠与,属于一方婚前个人财产;另一种是结婚后父母出钱买房,对于这种情况要看登记在谁的名下,如果登记在夫妻一方名下,属于对一方的赠与,如果登记在夫妻双方名下,是对夫妻双方的赠与。

婚前房产婚后加名字离婚怎么分

1、对于产权登记在另一方名下,而另一方对房产就有产权份额,如果是这种情况,有协议的从协议,没有协议就需综合考虑各方对房产的贡献等因素。

2、如果是婚前买的房子,但没有共同还贷,那离婚时房产证只有一方名字,那房产属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证加了另一方名字,那房产属于双方共同财产,如果协商不成由人民法院依法判决分割。

3、要是房子有贷款没还清,那要区分该房产属于婚前个人财产还是夫妻共有财产再确定,如果属于夫妻共有财产,那未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理,如果属于一方婚前购买、婚内还贷,对未还清贷款作为该产权个人债务继续偿还,已偿还部分及增值作为夫妻共同财产进行分割。

来源:齐家网

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