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下半年开始,楼市会走向何方?行业内预计,未来房价或超乎想象!

时间:2022-06-21 16:03:51 来源:中国新闻

下半年开始,楼市会走向何方?行业内预计,未来房价或超乎想象!

从2021年下半年开始,房价进入普跌阶段,今年五月,全国平均房价9878元/平米,下跌幅度12%。

从开发商的销售额来看,几乎所有开发商销售金额和销售面积腰斩,下降幅度约50%左右。

一手房市场下行,出现调整,二手房也是一样,难兄难弟,出现了“抛售潮”,超过15万套的城市有重庆、成都、天津;超过十万套的城市沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州等城市。

为什么二手房市场出现“抛售潮”呢?主要因素有如下几个方面:

第一、从2019年年底开始,房价上涨势头被遏制,最近二年,房价处于下行阶段,炒房客觉得无利可图,对房价的未来上涨空间失去信心,就形成了抛售局面。

第二、疫情反复,各行各业受到不同程度的影响,囤了多套房子的人资金就会遇到困难,就抛售房子取现,回笼资金。

所以,如今出现大量的“抛售潮”。

上半年抛售潮来临,下半年还会持续吗?有相关专业人士发言,下半年房子抛售潮还将持续,随着7月楼市抛售潮持续,房价下跌城市会进一步扩大,未来房价或超乎想象,主要有如下四大原因:

第一、楼市调控已成为常态,调控成果显著,2021年楼市调控达到651次,比2020年增长33%,调控密度之大,刷新了楼市政策的纪录。

进入2022年,楼市全线松绑,对于楼市松绑,只是针对刚需和改善,避免楼市在短时间内有大的波动,炒房客正在退出,2016年提出的“房住不炒”已经慢慢深入人心。

第二、房子需求已经饱和,房子呈现供过于求。

我们城镇家庭拥有住房率达96%,户均1.5套,拥有两套房子以上的家庭占比41.5%,该买房的家庭已经买了,买不起的依然是买不起,只能望房兴叹。

再者,很多城市的房子库存很大,武汉、沈阳这种二线城市,库存量超过2000万平米,各个城市都在去库存,供大于求的现象越来越严重。

第三、疫情反复,有些城市突然按下暂停键,特别是今年,上海、吉林等城市采取了防控措施,很多人待在家,没有收入来源,收入大大降低,很多家庭就放弃了购房计划,同时,各行业经济不景气,降职降薪,很多人对自己未来收入降低了预期,购房欲望降低。

第四、房产税、空置税落地执行。

房产税的扩大试点,去年10月23日会议已经明确,如果一旦试点成功,将会在所有城市落地执行,房产税也会落地执行,对多套房的人来说,增加了房子持有成本,对遏制房地产投机起到积极作用。

2022年,前6个月,出现了抛售潮,楼市预计下半年还将持续,未来房价下跌趋势明显,下跌数量城市会进一步扩大。

所以,所有人对于下半年的楼市应有一个大致了解,投资房产的劝你不要盲目投资。

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