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如果预售“全面取消”,房企会大量倒闭吗?央媒“12字”表态

时间:2022-06-21 20:33:17 来源:中国新闻

文:小清

根据国家统计局公布的5月70城房价,二手房市场依旧低迷。许多买了房子的人也跟着越发恐慌,已经不奢求房价能涨多少,只要不再下降就可以了。为了保障购房者买房的信心,我国已经有200多个城市出台了“稳楼市”的政策,单单6月就有60多个城市发布了近70条稳楼市政策。但是,造成这种结果的根本原因还是预售制。

买房不容易,在大城市买房更不容易,尤其是大多数普通人买房几乎要掏空“六个钱包”,赔上一家人半辈子积蓄。因此,我们在买房时必须谨慎,如果经济条件允许最好买现成的房子。然而,许多人往往缺乏资金,只能选择更便宜的预售房。那么,什么是预售房呢?

预售是指开发商将正在建设房屋提前出售给购房者,俗称“卖楼花”。早在1953年,香港地产商霍英东发明了预售制,即在新楼建造之前,买方支付部分定金,剩余部分分期支付,待新楼建成后再付清全款。此后,当地房地产开发商也学习了这种销售模式,最终推广到全国。当然,预售制也有一定的好处。

对于地产开发商来说,可以降低楼盘开发的融资门槛。过去,内地的商品房市场不够成熟,除了银行贷款外,地产商能获得资金和渠道的机会很少,而预售制的出现很好地解决了这一问题。此时,地产商通过借贷和预售凑足开发资金,可以在同一时间赢得众多的房地产项目。

对于购房者来说,可以少花点钱。相比已经盖好的房子,预售房的价格大多便宜10%-20%。面对如此大的优惠,大量购房者难免心动。但是,心动不如行动,行动之后却当头一棒,预售房的风险还真不是一般人能承受得起的,有些人甚至住进了烂尾楼。

首先,购房者经常会遇到开发商虚假宣传,建出的房子粗制滥造。预售房本身就看不到实物,大多数购房者只能通过宣传的海报购买。房屋建成后的实际效果可能与宣传相差很大,房屋质量根本得不到保证,更何况合同已经签了,违约还要赔款。

更令人难以接受的是,有些不良开发商直接“空手套白狼”,用虚假的房子骗取大量资金。2015年时,某家公司大力宣传“天承明广场”,没想到卖出130套根本不存在的“房子”,骗了90多名购房者2000多万的房款。

其次,开发商资金链断裂之后,直接就成了烂尾楼。开发商走了,买房者就跟着一无所有了,还要承担多年的房贷。即便后期有新的开发商接手,房子能建成什么样,能什么时候建好都未可知。有时候,得到的房子面积减少了30%,也毫无办法。

尤其是在房价满天飞涨的情况下,我国直接对房地产市场打了一针“缓冲剂”,结果房地产企业纷纷破产。据统计,仅2021年就有343家房企申请破产,恒大更是首当其冲,造成无数购房人脑中“一片空白”,一时间不知如何是好。

如果真的取消预售,会对房地产市场产生什么影响?房企会大量倒闭吗?

目前,我国楼市又迎来了高库存时代。早在2015年,我国就开启房地产“去库存”战略,之后全国待售房的面积一度连续4年下降,但现在又回到了当初。截止2022年4月,全国商品房待售面积5.57亿平方米,按人均住房建筑面积39.8平方米计算,基本够1400万人居住。

有些地方的库存甚至要10年左右才能完全消化,可见我国房地产存量已经很高了。因此,取消预售后将会给开发商带来巨大的压力,他们不能随意占用大量土地,建房速度也会出现下降。不过,从目前的房地产市场来看,我国暂时不需要过度的房地产开发。

当然,取消预售后也会间接提高房企破产的可能,尤其是中小开发商甚至直接因资金压力宣告破产。甚至有专家预测,如果取消预售,可能未来留下的房企只有十强。但是,长期来看取消预售确实是大势所趋。这样一来,不仅能降低房企的负债率,缓解整体风险,还是房价保持健康水平的保障。

不过,央媒在人民日报发文《取消商品房预售制,调研可先行》,仅用“12字”就表明了对预售制的态度:取消预售制,长期看或不可免。

并且,广东、海南、湖南等地已开始进行初步探索,开展取消预售制的政策。在海南省人民政府的官网上可以看到,海南将全面实行现房销售制度,省内居民不得购买第三套房。此外,广东也将逐步取消预售房制度,湖南则明确规定,从2022年起,湖南城镇范围内新取得的国有预售房必须实现“交房即交证”。

与此同时,住建部针对预售资金提出了监督管理办法:预售资金必须全程全额监管,但分为一般监管额度和重点监管额度,重点监管额度比例将由市县一级住建部门根据工程造价合同等核定。

总之,随着取消商品房预售制度的推广,未来购房者的安全感将持续增强。不过,直接取消预售制还是会造成一定影响,毕竟不是所有人都能顺利的全款买房。那么,你认为预售制该取消吗?

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